Ипотечный кредит «Sharq bahori»
Частный акционерный банк «Trastbank» запустил программу предоставления ипотечных кредитов физическим лицам (на условиях долевого участия) для приобретения квартир в жилом комплексе «Sharq bahori», строящемся Дирекцией по строительству Нового Ташкента, на территории площадью 19 720,9 га, расположенной в Юкори-Чирчикском и Урта-Чирчикском районах Ташкентской области, прилегающих к городу Ташкенту.
|
№ |
Показатель |
Условия |
||
|
1 |
Клиент |
Физическое лицо (гражданин Республики Узбекистан) |
||
|
2 |
Цель кредита |
Приобретение жилой недвижимости (квартиры) в жилом комплексе «Sharq bahori», строящемся государственным учреждением — Дирекцией по строительству Нового Ташкента. |
||
|
3 |
Максимальная сумма кредита |
Не более 800,0 млн сумов |
||
|
3.1 |
В зависимости от источника финансирования |
За счёт средств Министерства экономики и финансов |
За счёт собственных средств банка |
|
|
До 480,0 млн сумов В случае изменения предельной суммы рефинансирования ипотечных кредитов в соответствии с Указом, Постановлением Президента Республики Узбекистан и/или Постановлением Кабинета Министров, лимит будет изменён соответственно. Остальная часть стоимости квартиры оплачивается за счёт собственных средств клиента |
Остаток стоимости квартиры |
|||
|
4 |
Срок кредита |
До 240 месяцев |
||
|
5 |
Первоначальный взнос |
За счёт средств Министерства экономики и финансов |
За счёт собственных средств банка |
|
|
15 процентов |
20 процентов |
|||
|
(при этом платежи, произведённые по результатам аукциона в счёт стоимости квартиры, могут учитываться как первоначальный взнос) |
||||
|
6 |
Годовая процентная ставка |
При наличии постоянного дохода |
Для самозанятых клиентов |
|
|
6.1 |
Условие начисления процентов (фиксированная/переменная) |
Процентная ставка является переменной. Если после оформления кадастровых документов и государственной регистрации квартиры, приобретенной за счет кредитных средств, заемщик в течение 20 дней не предоставит квартиру в залог банку, процентная ставка по кредиту до момента оформления залога увеличивается до 25% годовых. Данное условие обязательно указывается в кредитном договоре. |
||
|
7 |
Среднемесячный доход заемщика / созаемщиков |
При определении доходов принимаются следующие документы и сведения: - сведения о заработной плате (за последние 6 месяцев, за исключением периода трудового отпуска); - сведения о размере пенсии; - сведения о накопительных пенсионных взносах граждан; - сведения об уплаченных налогах, включая декларацию о совокупном годовом доходе физического лица, подтвержденную органами налоговой службы; - поступления на банковские счета и банковские карты (за последние 6 месяцев); - 20% от всех поступлений на основной расчетный счет индивидуального предпринимателя (на основании данных, подтвержденных банком); - сведения о доходах самозанятых лиц от предпринимательской деятельности (не принимаются для созаемщиков); - иные доходы, не запрещенные действующим законодательством, подтвержденные документально. Для заемщиков, выполняющих сезонные работы, допускается учет доходов не менее чем за 3 месяца из последних 6 месяцев. (Согласно Приложению №9 к Постановлению Кабинета Министров №758 от 14 ноября 2024 года.) Доход определяется за вычетом налогов. |
||
|
8 |
Возраст заемщика |
На дату подачи заявки заемщик должен быть не моложе 18 лет и не старше 60 лет (включительно). (При этом необходимо учитывать, что на момент рефинансирования Министерством экономики и финансов возраст заемщика не должен превышать 60 лет) |
||
|
9 |
Критерии соответствия заёмщиков / созаёмщиков |
- Наличие постоянного места работы и достаточного дохода для ежемесячных платежей по кредиту и процентам; - Коэффициент долговой нагрузки не более 50 %; - Отсутствие просроченной задолженности в банках и других кредитных организациях на момент рассмотрения; - Первое использование ипотечного кредита в рамках данной программы (кредиты, полученные до 1 мая 2024 г., не учитываются) |
||
|
10 |
Сдача жилья (предоставление в залог) |
До 31 декабря 2026 года |
||
|
11 |
Способ погашения |
Аннуитетный или дифференцированный |
||
|
12 |
Количество созаемщиков |
До 3 человек |
||
|
13 |
Обеспечение |
- Приобретаемое жилое помещение (квартира) До оформления кадастра и передачи в залог: 1. Полис страхования риска невозврата кредита от страховой компании (на срок сдачи объекта по договору). 2. Гарантия Дирекции по строительству города Новый Ташкент на сумму не менее 125 % от суммы кредита. После завершения строительства и оформления кадастровых документов обеспечение заменяется ипотекой на данную квартиру. |
||
|
|
||||
|
14 |
Прочие условия |
1.Если в период с момента выдачи кредита до оформления кадастровых документов и передачи жилого помещения (квартиры) в залог банку заемщик допускает просрочку платежей в течение 90 последовательных дней, банк имеет право в одностороннем порядке расторгнуть кредитный договор и погасить задолженность за счет средств Дирекции по строительству Нового Ташкента. Самозанятые заемщики обязаны полностью уплачивать социальные налоги. |
||
